Immobiliensuche gewerblich

Erfolgreich durchstarten – Gewerbeimmobilien auf immobilo

Wer ein Gewerbe anmelden will oder das bestehende Geschäft ausbauen möchte, muss selbst meist auch auf die Suche nach einer geeigneten Immobilie machen. Egal ob kleiner Laden in die Innenstadt, zentralgelegene Büroräume oder Gastro-Immobilie am idyllischen Stadtrand: Bei immobilo finden Sie schnell und einfach eine Vielzahl passender Immobilien für Ihr Vorhaben.

Wie finde ich die passende Gewerbeimmobilie?

Rund 61% der Gewerbetreibenden suchen und finden das geeignete Gewerbeobjekt auf Online-Immobilienportalen wie immobilo.de. Da die Online-Suche schnell und unkompliziert einen präzisen Marktüberblick über die verfügbaren Angebote beschaffen kann, ist diese Suchform besonders beliebt. Mit nur einem Klick erfahren Sie alles über die Größe, die Ausstattung und die Lage der jeweiligen Immobilie.

Dennoch sollte nicht außer Acht gelassen werden, dass es sich bei der Suche nach den geeigneten Gewerbeflächen trotz schneller Auffindbarkeit der Suchergebnisse oft um einen langwierigen Prozess handeln kann, da zahlreich Faktoren berücksichtigt werden müssen und die Entscheidung auch Einfluss auf den Erfolg Ihres Unternehmens haben kann. Wenn Sie für diese Entscheidungen Hilfe oder Beratung benötigen, ist die Beauftragung eines professionellen Maklers vernünftig. Dieser unterstützt Sie bei der Suche und Analyse der passenden Gewerbeimmobilien und kann Sie, dank seinem Erfahrung, vor unschönen Überraschungen bewahren.

Aber egal, ob Sie auf eigene Faust online nach einer Immobilie suchen oder ob Sie professionelle Hilfe hinzuziehen: Damit die Suche nach geeigneten Räumlichkeiten einfacher und vor allem schneller zum Erfolg führt, sollten einige Fragen bereits im Vorfeld geklärt sein.

Welche Art von Gewerberäumen benötige ich?

Je nach Geschäftsmodell und Vorhaben kann es große Unterschiede in den Anforderungen für Gewerbeimmobilien geben. Während Produktionsunternehmen eher nach riesigen Hallen in Gewerbegebieten Ausschau halten, sind für Gastronomen eher kleine Cafés oder Restaurants in guter Lagebeziehung von Interesse. Zu Beginn der Suche sollten Siehe klären, welche Immobilientypen für Ihr Unternehmen in Anfrage kommt.

• Halle & Lagerräume: In dieser Kategorie entdecken Sie alles von großer Produktionshalle bis hin zum kleinen Lagerraum.
• Gastronomie-Immobilien: Sie möchten ein Restaurant, Café oder Hotel eröffnen? Die passenden Immobilien dazu finden Siehe in dieser Suchkategorie. Bei der Suche nach einem passenden Gastro-Objekt sollten Sie darauf achten, dass das Immobilie auch vorher schon für ähnliche Zwecke genutzt wurde. So ersparen Sie sich eventuell anfallende Umbaukosten.
• Ladenflächen / Einzelhandelsobjekte: Sie möchten einen kleinen Laden eröffnen oder suchen eine repräsentative Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche für Ihre Produkte? In dieser Suchkategorie finden Sie geeignete Läden in bester Lage. Achten Sie hier außergewöhnlich darauf, dass die Fläche zu Ihrem Geschäftsmodell passt. Auf Grund zahlreicher verschiedener Marktsegmente sind Einzelhandelsimmobilien in Größe, Lage, Aufteilung und Ausstattung teilweise sehr unterschiedlich.
• Büroräume und Praxen: Büroräume sind so unterschiedlich wie das Unternehmen, die sie benötigen. Von Großraumbüros auf mehreren Etagen über kleine Büroräume in umgewandelten Altbauwohnungen bis hin zum Coworking Space für Startups gibt es alles am Markt. Ebenso gestaltet sich die Auswahl für Praxen: Gemeinschaftspraxis, Praxis mit Operationsräumen und Labor oder kleine Einzelpraxis nur mit Wartezimmer und einem Behandlungsraum.
• Gewerbegrundstück: In dieser Suchkategorie finden Sie alles von großem Bauland zur gewerblichen Nutzung bis hin zum Pachtgrundstück als mögliche Lagerstätte für Baumaterial.

Wie wähle du den richtigen Standort für mein Unternehmen aus?

Die Erfolg oder Misserfolg eines Unternehmens hängt in den meisten Fällen maßgeblich vom richtigen Standort ab. Deshalb sollten Sie sich bereits vor Beginn der Suche Gedanken über folgende Standortfaktoren machen:

Der Absatzmarkt

Wenn Sie im direkten Verkauf oder zum Beispiel in der Gastronomie tätig werden wollen, ist dieser Faktor besonders wichtig. Erreichen Ihre Kunden Sie bequem und einfach? Gibt es eventuell auch genügend Laufkundschaft?

Das Arbeitskräftepotenzial

Mitarbeiter sind die Pfeiler eines jeden Unternehmens und es wird in den meisten Branchen stets schwieriger geeignetes und qualifiziertes Personal zu finden. Dieser Faktor spielt also in nahezu jedem Bereich eine Rolle – egal ob Sie eine Produktion beginnen möchten oder Ihr Gewerbe Bürotätigkeiten erfordert. Die Lagebeziehung sollte so gewählt sein, dass sie attraktiv für Arbeitnehmer ist und in der Region genügend kompetente Arbeitskräfte verfügbar sind.

Die Ressourcenverfügbarkeit

Egal, in welchem Bereich Sie tätig sind oder tätig sein werden: Sie stehen immer in einer gewissen Abhängigkeit von Lieferanten und Zulieferern. Sie sollte vor der Wahl für ein Gewerbeobjekt feststellen, ob diese Sie an Ihrem neuen Standort auch erreichen oder ob Siehe direkten Zugang zu benötigten Ressourcen haben.

Die Konkurrenzsituation vor Ort

Es wäre doch sehr ungünstig, wenn Siehe nach langer Immobiliensuche endlich den perfekten Laden in optimaler Lage gefunden haben und dann nach die Eröffnung feststellen, dass zwei Häuser weiter Ihre direkte Konkurrenz ebenfalls einen Laden hat. Sie sollten deshalb unbedingt vorher prüfen, wo es potenzielle Konkurrenzunternehmen liefert und ggf. einen anderen Standort wählen.

Miet- und Kaufpreise in der Region

Für Unternehmen ist die Kostenfaktor meist einer der wichtigsten. Wenn Sie bei Ihrer Standortsuche flexibel sind, kann es sich belohnen, vorab einen genauen Vergleich des örtlichen Preisniveaus für Mieten oder den Erwerb von Gewerbeobjekten durchzuführen. So können Sie im besten Fall enorme Kosten einsparen.

In der Regel müssen nicht alle Standortbedingungen berücksichtigt werden. Es genügt, wenn Sie für selbst ein kleines Ranking aufstellen und entsprechend nur das wichtigsten Faktoren bei Ihrer Suche bewerten. So tun zum Beispiel kleine Hotels im Gebirge keine Pluspunkte bei der Erreichbarkeit durch Lieferanten, jedoch spielen hier andere Faktoren wie Alleinstellungsmerkmale der Lage und die Erholungseffekt für die Gäste eine größere Rolle.

Soll ich mieten bzw. pachten oder direkt kaufen?

Wenn feststeht, welche Art von Gewerbeimmobilie Sie an welchem Ort suchen, bleibt oft noch die Frage: Erwerben oder mieten bzw. pachten? In der Branche ist es üblich, dass oft auch für ein Gegenstand beide Optionen angeboten werden und die Entscheidung allein bei Ihnen liegt. Natürlich sollten Sie über Vor- und Nachteile der Möglichkeiten informiert sein.

Kauf Gewerbe – Vorteile & Nachteile:

Miete/Pacht Gewerbe – Vorteile & Nachteile:

Sofern Sie sich für die Pacht bzw. Miete einer Gewerbefläche entscheiden, sollten Sie unbedingt auf lange Vertragslaufzeiten achten, um Mietschwankungen zu meiden. Außerdem ist es wichtig, vorab zu erfragen, dunkel in nächster Zeit Baumaßnahmen an der Immobilie oder an umliegenden Gebäuden oder Straßen geplant sind.